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Découvrez une sélection de trois lots actuellement disponibles en loi Malraux à Bordeaux. Nous avons sélectionné ces lots pour leur attrait en terme de prix au m², leur potentiel de location et bien sûr leur emplacement.
Opportunités en loi Malraux à Bordeaux – 2021
Local commercial Rue Saint-François
Pourquoi investir dans un local commercial est-il intéressant ?
La rue est plutôt calme et résidentielle et l’immeuble donne sur une petite place avec une très bonne luminosité à tous les étages.
Le prix/m² est plus qu’intéressant pour un projet Malraux à Bordeaux : Sans prendre en compte la réduction d’impôts, le prix au m² de ce lot est de 5 500 € /m ce qui constitue une très bonne affaire pour Bordeaux ou les prix sur ce type d’opération peut monter aisément à 8500 € / 9000 € du m².
Présentation du local commercial
Ce local présente des prestations anciennes très préservées (décorations cimaises bois toute hauteur, moulures et modillons, cheminées maintenues, plafonds voûté en pierre, etc …). De plus, compte tenu de son emplacement et de sa typologie (façade protégée au regard de la réglementation de l’urbanisme), il s’adressera donc à une activité tertiaire certainement (bureaux, cabinet d’architecture, etc …).
- Etude locative complète disponible.
- Au terme de la période de location de 9 ans, il sera possible d’envisager un changement de statut d’usage afin de transformer le local en bien d’habitation.
Prix du local commercial :
- Travaux : 106 000 €
- Foncier : 231 000 €
- Prix total : 337 000 €
Lot T1-T2, 119 Cours Alsace Lorraine / 78 – 80 Rue du Loup
Programme situé au 119 Cours Alsace Lorraine / 78 – 80 Rue du Loup – Bordeaux (quartier Pey-Berland – Mairie / Hôtel de Ville).
Il s’agit ici d’un hôtel particulier type hôtel particulier parisien (partie arrière du bâti 18ème siècle et partie avant côté Cours d’Alsace et Lorraine 19ème siècle) qui s’élève sur trois étages sur caves. Cet immeuble est en pierre de taille avec brisis en forme de U et avec une cour intérieure privative desservie par une grande porte cochère, le tout dans un style Haussmannien.
Sur ce programme un bien nous semble particulièrement intéressant : il s’agit du lot n°14 un T1 de 41 m², situé en rez-de-chaussée sur cour.
Voir la vidéo de présentation du lot
Ce lot est proposé pour un prix foncier de 182 700€, avec un budget travaux de 150 000€, soit un budget total de 332 700 €.
Le lot est conventionné Anah :
Le conventionnement Anah est un système très intéressant pour les investisseurs disposant de revenus fonciers élevés. En effet, vous louez votre bien à une personne respectant des critères de plafond de ressource (un peu inférieur aux plafonds Pinel mais permettant de louer à des gens locataires ayant un emploi) avec un plafond de loyer fixé localement et qui dépend du type de conventionnement, de la situation géographique, du niveau des loyers et de la catégorie du logement.
Pour information : Bordeaux est situé en zone B1.
Vous trouverez les plafonds de ressources sur le site de l’Anah ici
Les plafonds de loyers à celle-ci :
Les conventions Anah sont conclues pour une durée de 9 ou 12 ans en fonction des programmes. En contrepartie de ce plafonnement, vous bénéficiez d’une part d’une subvention substantielle (en général du même ordre de grandeur que le manque à gagner en loyers) versée à la mise en place du locataire, et d’autre part vous bénéficiez de l’abattement fiscal sur les loyers « loi Cosse » les exonérant à hauteur de 50% à 70% en fonction du niveau de conventionnement.
Ainsi avec un loyer plafonné et en grande partie exonéré d’impôts on dégage en général un déficit foncier imputable sur les autres revenus fonciers limitant ainsi leur imposition.
Au terme du conventionnement Anah, il est possible de donner congé au locataire en respectant les délais légaux pour loger un proche ou conserver le logement pour son usage personnel. Si vous souhaitez conserver le locataire en place, vous pouvez rattraper le prix de marché du loyer à hauteur de 10% par an ce qui prendra donc un certain temps.
Enfin, nous vous accompagnons dans la démarche de demande de subvention auprès de l’Anah et de la démarche de demande de paiement.
Nous vous invitons également à découvrir notre vidéo de présentation du chantier :
Lot 202, Programme Le 1883, 75 Cours Alsace Lorraine
Ancien hôtel de 1883 de style Haussmannien bénéficiant d’une façade de pierre d’origine est situé au Cours Alsace Lorraine à Bordeaux.
Le lot 202 est un T3 de 119 m² au second étage exposé Sud avec un balcon de 14.5 m².
- Prix de vente foncier : 518 700 €
- Prix total travaux : 442 900 €
- Prix de vente global : 1 030 000 €
- Ration foncier/travaux : 57/43
L’une de ces opportunités vous intéressent ?
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